瑞安房地产上半年收入同比增长46% 将审慎进行城市更新拓展及土储扩充
8月22日，瑞安房地产有限公司（简称“瑞房”，000272.HK）发布2023年上半年业绩报告。报告期内，该公司收入约64.31亿元（人民币，下同）同比增长46%；归母净利润约6.18亿元，同比增长37%。
基于上半年的业绩状况，瑞安房地产有限公司主席罗康瑞在强调，未来瑞房会密切关注市场发展趋势，“以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充”。
近期，中央层面强调要在“超大特大城市积极稳步实施城中村改造”。作为城市更新领域的龙头企业，瑞房对此明确表态，瑞安房地产有限公司行政总裁王颖指出，未来，瑞安将持续发挥在城市更新方面的优势，为城市可持续发展提供力量：“短期内在城市更新上，瑞安依旧集中在上海和一线城市，其中上海仍是未来发展的策略重心，并逐步探索长三角和大湾区的机会。”
上半年收入同比增46%
8月22日，瑞安房地产发布的中期业绩报告显示，2023年上半年，公司收入约64.31亿元（人民币，下同）同比增长46%；归母净利润约6.18亿元，同比增长37%。
期内，瑞房物业销售额增长90%至46.62 亿元（2022 年同期为24.49亿元），主要来自上海蟠龙天地的贡献。上海蟠龙天地于2023年4月开业，以及新天地时尚II重新开业，均为集团带来额外收入。租金及相关收入总额为15.15亿元，按年增长3%。
半年报指出，今年上半年，尽管房地产行业仍持续调整，但市场分化非常显著,一线和强二线城市的优质产品需求稳固。2023年上半年，瑞房已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）347.06亿元。其中，武汉天地云廷三期5月在开售，住宅单位开盘“日光”，预售价格创下武汉的最高纪录；期内，集团录得合约物业销售额45.64 亿元，认购销售总额6.06亿元。
同期，瑞安新天地旗下的商业物业也持续录得稳健的经常性租金收入。截至6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%。在疫情相关的限制措施放宽后，瑞房零售物业组合在今年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%；截至今年6月30日，瑞房整体办公楼物业组合的平均出租率维持在88%，续约租金保持正增长，位于上海的办公楼物业的平均出租率更高达92%。
在城市更新方面，今年4月，瑞房与一家国企成立合营公司（上海召楼天地有限公司 ），共同对位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目进行发展更新，计划将其更新为一个集住宅、商业于一体的综合项目。
报告期内，瑞房财务状况保持稳健。半年报显示，截至2023年6月30日，瑞房净资产负债率微升至50%，现金及银行存款共达122.39亿元。瑞安房地产有限公司执行董事罗宝瑜强调，“我们将继续致力审慎管理资产负债状况，并将保持良好的流动性作为首要的目标”。
瑞安房地产有限公司财务总裁及投资总裁孙希灏指出，瑞房境内融资渠道日益多元化，于今年上半年偿还、再融资共计人民币82.23亿元的到期银行借贷。
今年4月，瑞房成功发行由上海虹桥中央商务区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），发行规模为人民币44.01亿元，信用评级为AAAsf，票面利率为3.9%，系境内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的CMBS。
持续推动完成130亿元销售目标
7月底以来，中央政治局、住建部、国家发改委等多部门释放积极信号，多个城市紧随其后陆续调整优化楼市政策。
对于《华夏时报》等媒体提出的“对于下半年市场走势”的问题，罗康瑞判断：“当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”
2023年下半年，瑞房可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为21.19万平米。据王颖介绍，2023年的销售目标是130亿元，下半年仍会持续推动完成这一销售目标。截至6月30日，6.06亿元的认购销售额预计将于2023年下半年及以后转为合约物业销售额。
《华夏时报》记者获悉，接下来，瑞房仍将战略重点集中在一二线城市以及高端项目方面。
罗宝瑜表示：“为应对市场变化和发展，瑞安将战略重点聚焦在一线及强二线城市的高端项目上。预计今年下半年，瑞安在高端住宅物业市场上的销售仍将展现强劲势头，办公楼和零售物业亦将继续保持韧性表现。”王颖也指出，瑞房会积极关注上海和大湾区一线城市城市更新的机遇，其中上海仍是未来发展的策略中心；长期则会关注到长三角和大湾区的强二线城市的一些机遇。
孙希灏强调，目前的市场环境给予了瑞房这样比较稳健的公司很多机会，但瑞房将继续保持谨慎的态度。瑞房会继续看好一线和强二线城市，在上海“还是继续在看很多买地的机会，我们还是会小心去进行的”。
“7月以来，中央出台了一系列推动城中村改造的政策，也意味着城中村改造的重要性得到了提升。政府对于城中村改造的重视，确实是为瑞房带来了绝佳的发展机会。”王颖表示。未来，瑞房将持续发挥在城市更新方面的优势，为城市可持续发展提供力量。短期内在城市更新上，依旧集中在上海和一线城市。
