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2021年已进尾声，这个冬季，房企遭遇了前所未见的挑战。
陷入信用危机的房企，百般自救属情理之中。这时候，安全无虞的旭辉控股（HK.00884），也在接连出招，给予公司内、外以信心。
“企业要适应外部环境的变化，不断调整自己的战略、能力、资源来适应变化。”近日，旭辉控股董事局主席林中在公开场合如是说。
11月9日，旭辉控股发布公告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，所募款项将用于资金储备，让公司能更好地把握行业机遇，以及用作一般企业运营资金。
供股之外，在房地产股市和债市震荡，市场信心不足的当下，房企大股东砸下真金白银增持自家股票也成为时尚。
大股东“兜底认购”
据了解，大股东林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元用于助力公司的长期发展。
换言之，这次供股，不管认购情况如何，大股东都愿意兜底认购，保证公司资本金能增厚16.73亿港元。在行业的敏感期，大股东能掏出十几亿真金白银，注入上市公司，其对公司的信心可见一斑。另一方面，供股价格几乎没有折让，也显示出大股东对于公司股票价值的信心。
据悉，本次供股面向旭辉所有的合资格股东，股东可以按所持旭辉股票的1/20的配额进行认购，发行价4.00港元/股，较前一个交易日收盘价每股4.12港元折让2.91%，这是给旭辉股东提供了一次极具价值的投资机会。
对此，旭辉控股CFO杨欣表示：“旭辉一直坚持与股东共赢的发展理念。本次以低折价供股，且在机制上保证大小股东的权益一致，既符合股东的整体利益，也与公司的理念相吻合。”
他还进一步表明：“在充满挑战的市场环境下，本次供股让旭辉的资本金得以增厚，这不但有利于旭辉以更稳健的方式进入绿档，更能为公司的长远发展提供切实的资本支撑。另一方面，所募资金能让旭辉以更从容的姿态，蓄力下一个阶段的高质量发展。”
这距上一次林氏家族增持旭辉股票还不足半月时间。10月29日，旭辉大股东林氏家族耗资约1730万港元，增持公司400万股。据统计，今年以来，旭辉大股东已投入超过8.47亿，增持近1.5亿股旭辉股票。
而面对行业去杠杆的大趋势，旭辉在今年的中期业绩发布会上，就释放出明确的信号：今年要有计划、稳步地进入绿档企业的行列。为此，旭辉打出了一套漂亮的组合拳。
一方面，积极压降债务，11月初旭辉回购并注销2022年到期的7530万美元债，9月底归还了51.13亿公募及私募债，上半年，还主动赎回了2.47亿永续债。另一方面，通过此番供股增厚资本金，做大资产规模，让公司有更强的信誉去面对市场波动。
近一个月来，地产债券价格剧烈波动，旭辉是价格波动最小的企业之一。可见，这一系列组合拳，行之有效。
2021年半年报显示，旭辉控股短期债务190.31亿元，同比下降10.33%，占比仅17.7%。期内公司手握的货币资金为511.55亿元，覆盖短债无压力。截止2021年6月，旭辉的净负债率为60.4%，现金短债比2.7，剔除预收款后的资产负债率72.1%，仅这一指标略高于红线标准。
供股、配售、增持背后的行业冷暖
大股东斥巨资“兜底认购”，不仅将进一步增厚旭辉的资本、优化整体债务结构、稳住市场信心，也能为公司在适当的时机寻找市场机会。
11月8日，北京卓华房地产开发有限公司投资方出现变更，在原股东北京筑华房地产开发有限公司的基础上，新增北京卓礼咨询服务有限公司、北京首都开发股份有限公司。变更后三方各持股33%、34%、33%,利来国标下载aap。
北京筑华房地产为卓越旗下公司，而新增的两方股东，除了一方为首开股份(600376,股吧)，另一方北京卓礼咨询实际为旭辉旗下公司。
今年5月10-11日，卓越在北京首次集中供地上斥巨资187亿，高调拿下四宗地块，成功出圈。当时，金盏乡小店村02地块，卓越更凭一己之力，击败中海、保利联合体、首开联合体等强劲对手，以“39.27亿元+13%政府产权”夺得。
由于难以算得过账，卓越还因此陷入退地争议中。
据乐居财经查阅了解，北京卓华房地产正是卓越拿下金盏乡小店村02地块的主体公司。面对外界的质疑，卓越当时表示，不排除引入合作方进行开发。6个月后，金盏乡地块合作方的面纱最终被揭开。
值得一提的是，仅从最新的持股看，旭辉或已成为该地块的主要操盘方。
为项目的收购进行股权融资，在地产圈并不罕见。今年3月，佳兆业为收购北京长安8号项目，宣布供股融资25.86亿港元。该笔供股最终获超额认购约27.44亿股，郭英成家族认购3.4亿股。
在收并购仍在白热化阶段的物业领域，配股融资在年内更是频发。10月20日，世茂服务称，拟通过配股、发行可换股债券方式募资，共计超48亿港元。而早在今年5月25日、28日，碧桂园服务和雅生活已经通过配股，先后筹资104.88亿港元及32.59亿港元。
另一方面，在房地产股市和债市震荡、市场信心不足，行业一片萧杀的环境下，房企大股东砸下真金白银增持自家股票也成为时尚。
11月9日，许荣茂以每股均价8.9571港元增持世茂集团100万股，涉资约895.71万港元；同日，杨惠妍以每股均价7.3491港元增持碧桂园1000万股，涉资约7349.1万港元。
这也是杨惠妍进入11月以来第二次增持自家股票。11月2日，其以总额3616.4万港元，增持500万股。不足十天两次先后砸入1.1亿港元增持。
此前上半年，杨惠妍也先后多次增持碧桂园股票。据乐居财经不完全统计，今年以来，杨惠妍增持碧桂园股份超3.19亿股，涉资合计超30.59亿港元。在碧桂园的持股比例也由58.72%升至目前的60.88%。
地产债市连续暴雷之下，房企纷纷用实际行动力证一个事实：现阶段，大股东对公司的信心甚至比黄金还要重要。今年9月以来，奥园、禹州、旭辉、建业、宝龙、正荣、佳兆业等近20家房企大股东已先后多次出手增持公司股份。
